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特别专题|节后复工更快的东三省,楼市发展前景值得重新审视

作者: 辽阳生活网 更新时间: 2020年03月15日 23:45:28 游览量: 196

简述:

特别专题|节后复工更快的东三省,楼市发展前景值得重新审视-房产频道-和讯网

  2020年春节后,一二线城市外来人口返工速度全线下滑,相对而言,东三省四个二线城市所受影响较小。在更快的复工速度下,东三省有望把握住2020年的先发机会,地区经济发展和人口集聚能力也值得我们重新审视。

  为了更好地探究东三省短、中长期房地产市场,本文将结合东三省各城市经济发展、资金投向、人口迁徙、招聘量变化、人才政策等指标进行系统性研究。首先对这些城市的疫情情况和春节后的复工情况进行梳理分析,看看哪些城市在复工方面赢得先机;其次利用资金流向、招聘需求变化以及经济结构对东三省各城市的经济发展情况做出综合评价;第三部分则回归房地产市场,从调控政策、供求量价、消化周期、市场集中度等方面对东三省的房地产市场的内在的库存问题进行深度剖析,第四部分则基于东三省各城市的人才政策、人口流动情况和城乡结构对东三省中长期的人口格局做出趋势性预判;最后一部分则综合以上研究,对2020年东三省的发展机会与风险进行了综合分析,并对这些城市的短期和中长期购房需求进行分类预判。

  01

  近期人口流动:疫情控制较佳

  复工率显著高于全国水平

  受新冠肺炎疫情的影响,2020年春节后全国总体迁徙量仅为2019年同期[1]的38%,呈大幅下滑趋势。分能级来看,一二线城市表现略差于于三四线,春节后人口迁徙规模是去年同期的36%,比三四线城市低了约5个百分点。对于经济发展更为依赖流动人口的一二线城市而言,2020年所面临的复工挑战更为严峻。

  [1]注:由于疫情影响,今年大部分城市复工时间后移,2020年春节后人口迁徙周期按照(正月初五-正月十六)计算,2019年依然按照正常公开前后共一周时间计算(正月初五-正月十一)。

特别专题|节后复工更快的东三省,楼市发展前景值得重新审视

  1. 人员流动:春节后东三省省会复工更快,哈长沈大人员回流率高居前四(略)2. 新冠疫情:辽宁、吉林疫情控制较佳,发病率[1]明显低于全国平均水平(略)3. 东三省对比:沈阳、长春返工规模最大,疫情后经济恢复速度值得期待

  尽管松原、辽阳、朝阳等城市返工率水平居于高位,但考虑到其城市规模较小,城市综合发展潜力还是不及沈阳、长春等二线城市。省会、副省级城市人口规模巨大,返工率也处于较高水平,返工规模最大,疫情后经济恢复有望更快恢复。

  在四个二线城市中,沈阳表现最佳,截至2月27日,全市1453户规模以上工业企业已经实现开复工1399户,复工率达到96.3%;长春也在复工复产上不遗余力,截至26日,全市994户规上工业企业累计复工834户,复工率83.9%。如扣除季节性生产企业,全市实际复工率88.9%,已接近正常年度同期90%左右的复工水平。哈尔滨城市由于疫情相对较重,城市复产复工速度相对落后;而大连则由于人口规模在四城中相对较小,返工规模也不及沈阳、长春。

  总的来看,受疫情影响较轻的东三省在春节后开工复工中赢得了先机,为2020年的经济发展奠定了良好的基础,房地产市场恢复速度也会相对较快。

  [1]发病率=累计确诊病例数量/常住人口数量

特别专题|节后复工更快的东三省,楼市发展前景值得重新审视

  02

  经济发展:对消费依赖度低

  年内经济增长有望更快恢复

  在经济发展方面,尽管近几年来经济发展失速,但新一轮的东北振兴战略的部署和实施正在将东北地区的发展推入正轨,经济发展速度也有望恢复。此外,东三省是中国的老工业基地,国有经济比重较高,且主要分布在重工业领域,对消费依赖度较低,相比于其他地区,有望更快在疫情后恢复。

  1.产业变革:国企加快所有制改革,依靠创新做强实体经济(略)2.资金投向:营商环境优化引领投资回归,近三成投向大连(节选)

  中心城市对资本的吸引力明显更强,根据相关网站统计,大多数投资都流向了四个中心城市,占比接近九成;其中大连作为东北经济发展的龙头,在有一定的互联网基础的优势下,独占3成,领先于其他三市。

特别专题|节后复工更快的东三省,楼市发展前景值得重新审视

  3.收入水平:新兴产业发展带动当地居民收入水平上升,沈阳居民购买力最强(略)4.经济结构:吉林对消费依赖度全国最低,经济增长受疫情影响或相对较轻(节选)

文章链接:http://www.liaoyangwater.com//lytt/21166.html

文章标题:特别专题|节后复工更快的东三省,楼市发展前景值得重新审视